◆不動産をお得に買う!! ◆仲介手数料が最大無料 ◆センチュリー２１エステートＳＨＩＮ

◆お客様にとって「お得な情報」ですので、

最後までご覧ください。

センチュリー２１エステートＳＨＩＮで

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不動産をお得に買う!!  　　　　　　　 

仲介手数料が最大無料

（2023年1月よりのキャンペーンとなります。）　       

●例えば、3000万円の新築一戸建ての

場合、約100万円の仲介手数料が0円！

◆仲介手数料高いと思いませんか？

　・仲介手数料って高いな

　・仲介手数料ってもっと安くならないかな

　・できれば、仲介手数料を払いたくない

　・できるだけ、初期費用を抑えたいな

ご安心ください！

仲介手数料を最大0円でご紹介いたします。

●なぜ仲介手数料が0円になるの？

（０円なのに、どこで利益を出しているんですか？）

■買主様の仲介手数料0円(無料)にしているときは、

売主業者(ハウスメーカー、工務店等)から仲介手数料を受領しています。

購入依頼の場合は、買主様の利益を最優先にしています。

・買主様の仲介手数料が0円(無料)でも、業務内容やサービスは一切変わりませんのでご安心ください。

■不動産業者が売主の、新築一戸建てやリノベーションマンションなどは、仲介⼿数料が0円でご紹介出来るケースが多くあります。

■⼀般個⼈が売主の、中古一戸建・中古マンション・⼟地などは0円にはならず、一律20％OFFになるケースが多くあります。

※詳細はお問い合わせください

※物件の取り扱い状況は、物件ごとにお調べいたします。

ご購入時の仲介手数料が、【最大無料】

もしくは【 一律20％OFF 】

ご購入時の仲介手数料が、【最大無料】もしくは【一律20％OFF 】かは、対象になる物件によって異なります。

まず、お客様よりお問い合わせをいただいた際、対象物件を調査します。

その物件情報をもとに、仲介できる物件かどうか、売主さまより手数料がいただける物件かどうかなど、以下の図のように判断させていただきます。

気になる物件がある方は、今すぐお問い合わせください！

このような方におススメです！

■とにかく仲介手数料を安くして欲しい

■できれば仲介手数料を払いたくないな

■できるだけ初期費用などのコストを抑えたいな

■買いたい物件は決まっているので、あとは仲介だけしてほしい

■仲介手数料無料と、併せて価格交渉もお願いしたい

●仲介手数料無料サービス　      

ご利用のメリット・デメリット！

メリット

■購⼊時の仲介⼿数料が最⼤0円

■0円にならない場合でも割引サービスの適⽤でお得に。

■初期費⽤（諸費⽤）全体の節約が出来る。

■ネット掲載物件の大半の物件が取り扱い可能

■新築一戸建以外も対応（中古一戸建・中古マンション・⼟地等）

■価格交渉に強い　　

■住宅ローンに強い　　

■⾃⼰資⾦無しの購⼊も可能

■ご来店不要（基本的には、内覧は現地待ち合わせ、現地解散も可）

■問い合わせ⽅法が簡単！（メール・お電話にて）

■契約後のアフターフォローもバッチリ！（決して仲介⼿数料が安いだけではありません）

デメリット

■全ての物件が対象ではありません。

（⼀部取り扱いの出来ない物件もありますのでご了承ください）

●無料となる場合

調査の結果、図のように売主様から、手数料を「センチュリー２１エステートＳＨＩＮ」がいただける物件であれば、買主様からいただく手数料は無料とさせていただきます。

このケースでは、新築一戸建てやリフォーム済み一戸建て・マンションなどが対象です。

（※一部取り扱えない物件もあります）

●【 一律20％OFF 】となる場合

調査の結果、図のように売主様から「センチュリー２１エステートＳＨＩＮ」へ仲介手数料がいただけない場合も、買主様からいただく仲介手数料は　【 一律20％OFF 】　とさせていただきます。

※仲介手数料の値引き額は、物件の価格帯により決めさせていただいております

●一般的な不動産業者の場合

一般的な不動産業者では、図のように、正規手数料上限いっぱいいただきます。

この取引形態は利益が大きく、不動産会社の理想的な報酬形態です。

仲介手数料無料や割引ができる理由

「センチュリー２１エステートＳＨＩＮ」では、宅地建物取引業法上の正規手数料上限をいただかなくても、より多くのお客様にご購入いただくことで、

お客様にも私どもにも、非常に大きなメリットがあると考えております。

この営業スタイルは、お客さまがインターネットを通して溢れるほどの情報を手に入れられる時代に沿った形ではないかと考えています。

ご購入いただくときの諸経費の軽減となるように、お客さまに最大限還元させていただけます。

●ご購入時にかかる諸経費について

①登記費用

保存登記、移転登記などは担当の司法書士の先生へ。請求書・見積書などはお客さまにご覧いただいております。

②表示登記

表示登記（新築住宅の場合）は担当の土地家屋調査士の先生へ。請求書・見積書などはお客さまにご覧いただいております。

③固定資産税日割り精算

公課証明等により税額は確定しております。日割り清算で売主さまにお支払いいただきます。

④金融機関手数料

住宅ローンを支払う金融機関によって手数料の多少の違いはありますが、金融機関ごとに決められております。

⑤金融機関保証料

住宅ローンを支払う金融機関や申し込む商品によって多少の違いはありますが、金融機関ごとに決められています。

⑥印紙代

契約書に貼付する印紙は1万円、金銭消費貸借契約には2万円等法律で定められています。（契約金額によって異なります）

⑦火災保険料

火災保険料は加入する保険会社・商品によって変わります。お客さまご自身でお選びいただけます。

上記の7項目は不動産仲介業者に支払うものではありませんので、どの不動産業者に仲介を頼んだとしても

価格の違いが出るものではないということです。

ぜひ一度、諸経費のお見積りをしてお客様ご自身の目で確かめてください。比較されると、これらの項目に価格の差がない事が

お分かりいただけると思います。

●価格の違いが出るのは『仲介手数料』の項目です。

仲介手数料

買主さまが不動産仲介業者に支払う仲介手数料です。

「センチュリー２１エステートＳＨＩＮ」では【最大無料】・【一律20％OFF】で

お手伝いさせていただきます。

●仲介手数料とは

仲介手数料とは不動産取引が成立した際、売主と買主を結びつけた不動産業者に支払う報酬のことです。

この仲介手数料はあくまで成功報酬になりますので、不動産購入・売却時の売買契約が成立しない場合は支払う必要はありません。

報酬額は宅地建物取引業法で上限が定められております。この仲介手数料の報酬形態は一般的に2種類あります。

片手（不動産業者が2社のケース）

まずは【片手】という報酬の受け取り方ですが、これは１つの不動産業者が売主側の売却活動のお手伝い、もしくは買主側の購入お手伝いによって成約になる場合、つまり１つの不動産取引に２つの不動産業者が立ち会っている状態を言います。

この場合は、売主様側を担当した不動産業者は売主様に、買主様側の購入を担当した不動産業者は買主様に報酬を請求します。

両手（不動産業者が1社のケース）

次に【両手】という報酬の受け取り方ですが、１つの不動産業者が売主様側および買主様側の双方を担当する状態を言います。

この場合は、担当した不動産業者が売主様・買主様それぞれに報酬を請求します。

片手の2倍の報酬が受け取れることから【両手】と呼んでいます。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の計算方法は取引する物件の価格帯によって３種類あります。

①　200万円以下の取引の場合は売買価格の5％＋消費税(10％)

②　200万円を超え400万円以下の価格帯の場合は売買価格の4％＋2万円＋消費税(10％)

③　400万円を超える価格帯は売買価格の3％＋6万円＋消費税(10％)となってます。

仲介手数料は、売買金額によって上記の「速算法」によって求めることができます。

速算法によって導き出された金額は、あくまでも仲介手数料の上限であるため、それを上回らない範囲であれば、不動産会社が自由に決められるようになっています。

「センチュリー２１エステートＳＨＩＮ」では、仲介手数料を抑えて、お客様の不動産の購入時にかかる費用を抑えていただく事が可能になります。

『諸費用お見積』の申し込み

諸費用のお見積は無料ですのでお気軽にお問い合わせください。

●問い合わせ⽅法は・・・

・メール　　estateshin@hcn.zaq.ne.jp　　　

・お電話　　フリーダイヤル0120-675-118にてご連絡ください。

◆不動産に関するどんなことでも・・        

センチュリー２１エステートＳＨＩＮまで、

お気軽になんでもご相談ください。           

●購入に関してのよくある質問にお答えします。

Qどのように問い合わせすればいいですか？

ネットで気になる物件が⾒つかれば当社へメール・LINE・お電話でお問合せください。

（仲介⼿数料の⾒積り依頼をお願いいたします。）

はじめてで、まだ不安のある⽅も、どうぞお気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合はフリーダイヤル0120-675-118までお電話ください。

Q電話で仲介手数料0円の仕組みの説明が聞きたいのですが大丈夫ですか？

はい。お電話でもご説明いたします。

フリーダイヤル0120-675-118までお電話ください。

Q他の業者から、物件の紹介を受けていますが、取り扱い可能でしょうか？

はい。取り扱い可能な場合と不可能な場合がありますので、先ずはお問合せください。

現在時点の状況をお聞きして判断いたします。内覧済みでも取り扱い可能です。

購⼊申し込み⼿続きを進めている場合など、より具体的にお話しを前に進めている場合  はお断りさせていただく場合もあります。

Q見たい物件がある場合、どうすればよいですか？

内覧⽇時の調整をいたしますので、ご希望⽇時をお申し付けください。

問い合わせ⽅法はメール・LINE・お電話にてご連絡ください。

お急ぎの場合はフリーダイヤル0120-675-118までお電話ください。

Qすぐに現地案内してもらえますか？

はい。すぐにご案内できます。

Q物件の紹介や案内は無料ですか？

はい。物件紹介や現地案内は無料です。良い物件が⾒つかるまでお⼿伝いいたします。

Q購入の申し込みをしたいのですが、どのようにすればいいですか？

申し込み⽅法のご説明をいたしますので、メール・LINE・お電話にて直接ご連絡下さい。

フリーダイヤル0120-675-118までお電話下さい。

Q住宅ローンの手続きはどうしたらいいですか？

弊社からの⾦融機関の指定は特にございませんが、

三井住友銀⾏、りそな銀⾏、三菱UFJ銀⾏など、どこの住宅ローンでもご紹介が可能です。

その他お客様の購⼊計画に合った⾦融機関のご紹介もいたします。

申込み⼿続きのサポートもさせていただいております。

最近ではネット銀⾏をご利⽤される⽅も多くいらっしゃいます。 ネット銀⾏の場合はご⾃⾝で申し込み⼿続きを

していただくことになりますが、⼿続きのサポートもいたしますのでご安⼼ください。