【期間】2026年8月29日（土）～11月3日（日）

ご成約者（売買・賃貸）、ご来店者の中から
抽選で210名様に家電などグッズをプレゼント!!

詳細は、後日お知らせいたします

センチュリー２１エステートＳＨＩＮ

スタッフ一同ご来店をお待ちしております

■JR茨木駅徒歩8分　■阪急茨木市駅徒歩9分の好立地　

■10階建の9階部分・眺望良好ですよ　■３LDＫ

■オール電化　■システムキッチン（IHクッキングヒーター・食器洗い乾燥機付・人造大理石トップ）　

■南側ワイドバルコニー（スロップシンク付）　

■オートロック　■宅配ボックス有　■システムバス（浴室換気乾燥機付）　

■インターネット使用料は共益費に含まれています　

■LDKは「天井高3ｍ」とても開放感があります。　■LDKに床暖房付　

■エコキュート（2024.1月交換）　■エアコン（残置物の為故障時の修理・撤去はいたしません）

中条小学校・養精中学校の学校区となります

■鉄筋コンクリート造１０階建て９階部分

■専有面積／76.27㎡■バルコニー面積/14.00㎡・ｱﾙｺｰﾌﾞ面積/3.20㎡

■セット契約（駐車場10000円/月・駐輪場2台で200円/月（駐輪場については年払いとなります））　

　■敷地内の駐車場（立駐です）月額10,000円　但し、サイズの制限があります（高さ2.1m・幅1.85m・全長5.05m）

　■駐輪場2台分、月額200円（駐輪場については年払いとなります）

８月末に空予定となります

ペットは不可となります

詳しくは担当の溝口へお問いあわせください　

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センチュリー２１エステートＳＨＩＮ
担当者（宅地建物取引士）溝口鉄也　
フリーダイヤル　0120-675-118
TEL 072-627-2390　　FAX 072-627-2391
URL 　http://www.c21-estateshin.com
Mail　 estateshin@hcn.zaq.ne.jp
〒567-0886大阪府茨木市下中条町3-1
営業時間: 9:00～18:00　　
（定休日：毎週火曜日・水曜日）
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今日は、買い替えをご検討中の方へ

不動産の売却をご検討なら、
センチュリー21にお任せください！

地域密着の豊富な実績と、世界最大級の不動産ネットワークで、
お客様の大切なお住まいを
経験豊富なスタッフがご売却をサポートします。まずはご相談ください ！

現在お住まいの不動産を売却して、新しいお住まいをお探しのお客様！
センチュリー21のスタッフ全員が安心して任せて頂くためのスペシャリストとしてお客様のご要望にお応えします。
不動産のことなら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。

住まいの「買い替え」テクニック

「売り」が先か？「買い」が先か？

住まいの買い替えを行なう場合、「ご売却」と「ご購入」のタイミングが重要です。

·       

◆売却先行タイプ

·         売却金額が決まり、購入資金にあてられる金額が確定するので、ご購入物件の資金計画が立てやすくなります。

 　　売却が決まれば、買主に物件を引き渡す日までに、新しいお住まいを探さなければいけません。

ご購入の物件がなかなか決まらないと、仮住まいをする必要が出てきますので、出費が増します。

◆購入先行タイプ

はじめに購入物件を決めてから売却を行なう方法です。売却によって得た資金を使えないため、資金的に余裕のある場合には有効といえます。

·         ご希望の条件にあった購入物件を、気長にじっくり探すことができます。

·         新しい家の取得までに今までのお住まいを売却できない場合、ダブルローンになってしまうこともあります。

◆「残債がでる方」におすすめしたい買い替えプラン

　売却査定で、現在の住まいがいくらで売れそうかをチェックした上で、売却金額が残債（残りの住宅ローン金額）より下回りそうな場合、資金的にはあまり余裕がない状況です。
自己資金をどれ位用意できるか、ローンがどれ位組めるかをチェックして、『これ位の金額の物件なら購入可能だ』という大まかな目安をつかみましょう。
新しい住まいを探すことも大事ですが、現在の住まいが売れないと、購入資金が入らず資金計画を確定できませんので、≪売却先行タイプ≫の買い替えが安心です。
売却を急がずあせらず、価格交渉も余裕をもって行ない、できるだけ希望する金額で売却することを目標にしましょう。自己資金がかなり用意できるお客様は別ですが、そうでない場合は、大きなローンを組まずに、無理のない買い替え物件を落ち着いて探されることをおすすめします。

◆「残債がでない方」におすすめしたい買い替えプラン

　現在の住まいを売却した場合、売却金額と残債（残りの住宅ローン金額）がほとんど同じか、少し売却益が残りそうな方は、資金的にはいくらか余裕をもっている状態といえます。ただし、売却金額よりもかなり高い金額の買い替え物件を購入される場合には、新たなローンを組まなければなりませんので≪売却を先行させながら購入物件を同時に探す≫ような買い替えプランがよろしいかと思います。
売却金額とほぼ同額程度の物件や、売却金額＋自己資金でカバーできるような物件を購入する方は、資金的なリスクはほとんどありませんので、≪購入先行タイプ≫の買い替えプランでよろしいでしょう。理想的な住まいを納得のいくまで探し、購入を先行させ、買い替え先のめどがついた段階で売却を始めても問題ないかと思われます。しかし、なかなか売却できないということもありますので、よくタイミングを見極めることも重要です。

成功する買い替えのコツ・秘訣

買い替えを成功させるには「手持ちの住まいがいくらで売れるか」「手元に残るのはいくらか（売却残金）」「残債が残る場合、資金の用意が可能か、あるいはローンが組めるか」「自己資金をいくら用意できるか」など、ご自身の資金状況を正しく把握することが大切です。
豊富な実績と経験を持つセンチュリー21のスタッフは、そんなお客様のよりよい買い替えのために、的確なアドバイスと心のこもったお手伝いをさせていただきます。どうぞお気軽にご相談ください。