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地震について センチュリー21エステートSHINの溝口です

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地震について センチュリー21エステートSHINの溝口です

カテゴリ:センチュリー21エステートSHINの溝口です
センチュリー21エステートSHINの溝口です
5月になりましたね
Yahooの地震情報を見てみると・・・
日本って本当に地震大国なんですねぇ
ほぼ毎日(本当に毎日)、どこかで小さな地震(たまに大きなものがあります)が観測されているようですね
(それだけ観測技術がすぐれているのでしょうけれども)

↑yahoo地震情報より出典

私ども、不動産取引に携わっているものから見ても
お客様で災害(地震や水害)を気にされるかたは多いように思います

不動産取引において、契約前に「重要事項説明」を書面でさせていただくのですが
これにも「水害ハザードマップ」での説明が必須となっています。

また、火災保険においても、ここしばらくの水害や地震で
保険料も上がりましたし、掛けられる年数も以前に比べて短くなっています。
マンション以外では水災の加入が必須になっていたりします。
地震保険もほぼすべてのお客様が加入されていますね


◆新耐震基準・・・耐震基準が見直され、昭和56年6月1日以降に適用されている耐震基準を“新耐震基準”、それより前に適用されていた基準を“旧耐震基準”と呼ばれています
耐震基準とは、建築物の設計段階で、地震に対する建築物の耐久構造の基準を示すものです
過去に起きた大震災に合わせて、耐震基準は見直されてきました。昭和53年(1978年)の宮城県沖地震や平成7年(1995年)の阪神・淡路大震災では、多くの住宅や建築物の倒壊、ブロック塀の損壊による大きな被害が見られ、多数の死傷者が出ました。


ただし、新耐震基準施行以降に認可を受けた建物が対象であるため、現在判明している限りでは、昭和56年9月~10月以降に完成した建築物から新耐震基準が適用されているといわれています。

しかし、昭和57年に建てられた建築物であっても、旧耐震基準で建てられているケースもあります。

またマンションの場合は、工事期間が1年~1年半程度必要となるため、昭和56年6月に建築確認を受けたとしても早くて昭和57年夏~秋頃に完成した建築物から新耐震基準が適用されていると考えられています。

地震による建物の倒壊を防ぐだけではなく、建物内の人間の安全を確保することに着眼し、新耐震基準では“震度6以上の地震に耐えられること”を基準とし、大地震に対する対策を設けました。

◆新耐震基準と旧耐震基準のもう1つの違いは、住宅ローン減税の対象になるかどうかです。

住宅ローン減税・・・ある一定の条件を満たすことによって、各年末における住宅ローン残高の1%を、所得税もしくは住民税から10年間控除(条件にもよりますが13年間控除)してもらえるという制度です。

条件は、新築住宅の取得、築20年以内の非耐火住宅(木造など)、築25年以内の耐火住宅(マンションなど)となります。

 

旧耐震基準では控除対象外でしたが、改定後は新耐震基準を満たす建物であれば築年数に関係なく“耐震基準適合証明書”があれば(耐震基準適合証明書を取得のためには、一級建築士に依頼し、対象物件を調査し耐震基準適合物件であることを確認してもらうことが必要。)住宅ローン減税を受けられるということになりました。


以上のようなことや

不動産取引のことで、気になることやご質問がありましたらどんなことでもお尋ねくださいね。


こんなご時世ですが、皆さん気持ちも明るく元気に頑張りましょう

また、皆様も、感染対策にはくれぐれもお気お付けてくださいね


◆「我が家」探し・ご売却を、お手伝いいたします。

◆茨木市はもとより・・・高槻市、吹田、摂津市など北摂エリア全域の「不動産売却のご相談」「相続でのご相談」「ご購入の物件探し」「住み替えのご相談」「ご自宅の建て替えのご相談」はどんなことでも


センチュリー21エステートSHINの「溝口」にお任せください

なにかあればご連絡くださいませ






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溝口  鉄也

★★北摂エリア(特に高槻市・茨木市)の不動産取引は 溝口(宅建士)にお任せ下さい ◆不動産のお仕事に携わって36年になりました。経験値を生かし、お客様にとって最良のお取引をさせていただきます。不動産取引のことなら安心してお任せ下さい ◆高槻市・茨木市・長岡京市から京都市までのエリアで、不動産の業務に関わってきました。仲介が一番お客様と関われる楽しいお仕事ですね。ライフワークとしてがんばります。

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