『物件契約から引渡しまでの流れ』というテーマでお話します。
気に入った物件が見つかり、
売買契約を無事に締結した後は、
物件の引き渡しまでに様々な手続きを行うことになります。
気に入る物件が見つかったら
まずは、売主様への購入の意思表示を
「購入申込書」で行います
それと並行して、住宅ローンの事前審査申し込みをすることになります
事前審査をパス出来たら
いよいよ「契約」となります
売主様・買主様とで「売買契約」を締結したら
売主様へ手付金の支払いをします。
１）住宅ローンの正式申込み
不動産の売買契約を締結したら、
まずは銀行に住宅ローンの正式申込みを行います。
当社では、住宅ローン手続きのサポートも行っております。
住宅ローンの申込みには、
住民票や印鑑証明書、課税証明書等の書類の他、
登記簿謄本や公図・測量図など物件に関する資料も必要になります。
必要書類のご案内は随時行っております。
２）住宅ローンの内定・表示登記（新築の場合）手続き
正式申込みから約1週間ほどで住宅ローンの正式内定がおります。
住宅ローンの正式内定がおりたら、あとは残代金決済までにすることは
３）の住宅ローンの契約のみですが
新築住宅の場合は、建物の表示登記という手続きを行います。
表示登記には、住民票・委任状・賃貸契約書の写し等（場合によって印鑑証明書）が
必要となります。
これらの書類は仲介業者を通して売主に渡します。
３）住宅ローンの契約
銀行との間で、金銭消費貸借契約（金消契約）を締結します。
この時に、住民票、印鑑証明書、実印、通帳、通帳印、収入印紙、運転免許証などが
必要になります。
４）立会い
新築物件の場合は、引渡し前に現地にてキズや汚れ等がないかの
最終確認を行います。
もし補修箇所があれば、売主が引き渡しまでに補修します。
５）残金決済・引渡し
住宅ローンを借入する銀行に、
売主・買主・仲介業者・司法書士の4者で集まり、
残代金の決済と物件の引渡しを行います。
残金決済では、通帳にあらかじめ必要な資金を入金しておき、
住宅ローンで入金された金額と合算した後、それぞれ振込や現金等で
残金の精算を行います。
火災保険もこの時までに加入手続きを行います。
残金決済当日の持ち物は、
通帳・通帳の届出印・実印・運転免許証等になります。
残代金の支払いが完了したら、
売主より鍵の引渡しを受けて引渡しが完了します。
司法書士は、すぐに法務局へ登記を行い無事に名義変更が完了します。
引渡しが完了したら、いよいよ新居にお引越しです。
以上が契約から引渡しまでのおおよその流れになります。
（中古物件と完成済み新築と未完成の新築では流れが変わりますので
物件ごとのに流れのご説明をさせていただいております）
建物がすぐに引渡しできる状態の場合、
およそ1ヶ月の期間でこれらの手続きを行っていきます。
ローンの契約や引渡し手続きは、銀行の開いている
平日に手続きを行う必要が有る為、
仕事のお休みを取って頂くなどの必要があります。
お手続きの中でご不明な点がありましたら
いつでもお気軽にお問い合わせください。
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